695 000 €

T5 123 m²

ST LAURENT DU VAR 06700

Retirée

-7% vs marché

5 650 €/m²

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695 000 €

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Agences 5

#aiQKR 785 000 € #azYNY 730 000 € #aJy1A 695 000 € #aMuwr 730 000 € #aMIdl 730 000 €

Maison • 5 pièces • 123 m²

ST LAURENT DU VAR (06700)

Construction 2003

Copropriété 2 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 90 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Exclusivité laforêt. Quartier recherché des Plateaux Fleuris. AU CALME, SUD, VUE MER. Belle maison contemporaine, type 5 pièces, de 135 m² env. habitable (122,55 carrez + 13 m² env...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 928 €

Prix net vendeur 665 072 €

Frais de notaire +47 442 €

Émoluments 6 853 €

Droits & taxes 39 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 442 €

Capital à emprunter 742 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 874 €/mois	26 891 €/mois	745 416 €	77 219 €	3,15%
10 ans	6 514 €/mois	19 739 €/mois	781 680 €	113 483 €	3,20%
15 ans	4 711 €/mois	14 276 €/mois	847 980 €	179 783 €	3,30%
20 ans	3 841 €/mois	11 639 €/mois	921 840 €	253 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 327 €/mois	10 082 €/mois	998 100 €	329 903 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,34%

16 236 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-3 428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, ST LAURENT DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQxu2 Actuel	695 000 €	-
#aiQKR	785 000 €	+12,9%
#azYNY	730 000 €	+5,0%
#aJy1A	695 000 €	-
#aMuwr	730 000 €	+5,0%
#aMIdl	730 000 €	+5,0%

15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1009a Rte De La Baronne Rn209	583 400 €	103 m²	5 664 €
16/05/2025	643 Bd Jean Ossola	603 640 €	130 m²	4 643 €
11/04/2025	2893 Moyenne Corniche Pugets	460 000 €	103 m²	4 466 €
02/04/2025	569 Cd 95	48 000 €	143 m²	336 €
03/03/2025	1880 Rte De St Jeannet	583 850 €	110 m²	5 308 €
28/02/2025	407 Av Pierre Sauvaigo	494 000 €	124 m²	3 984 €
21/02/2025	106 Che Du Collet Rouge	602 870 €	101 m²	5 969 €
21/01/2025	1393 Vc D Agrimont	595 000 €	126 m²	4 722 €
16/12/2024	61 All De L Olivier	610 000 €	102 m²	5 980 €
29/11/2024	709 Che Du Collet Rouge	785 000 €	106 m²	7 406 €
18/11/2024	506 Che De La Tour Carree	200 000 €	120 m²	1 667 €
11/10/2024	6 Av Bellevue	1 150 000 €	118 m²	9 746 €
09/09/2024	1941a Rte Des Pugets	703 000 €	111 m²	6 333 €
21/05/2024	1393 Vc D Agrimont	590 000 €	106 m²	5 566 €
17/05/2024	95a Che De La Chapelle	645 000 €	111 m²	5 811 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).