499 000 €

T3 70 m²

ST LAURENT DU VAR 06700

Retirée

+49% vs marché

7 129 €/m²

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499 000 €

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Agences 16

#a5HTO 479 000 € #aaiTY 499 000 € #azYSP 479 000 € #azYSU 479 000 € #aDvwg 479 000 € #aWsSV 479 000 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

ST LAURENT DU VAR (06700)

Terrasse Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Zefir vous propose à la vente, dans un secteur très prisé sur les collines de ST LAURENT (Plateaux Fleuris), dans petite résidence de 2005 dominante, sécurisée, comprenant de 18 co...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -26 014 €

Prix net vendeur 472 986 €

Frais de notaire +34 267 €

Émoluments 5 011 €

Droits & taxes 27 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 267 €

Capital à emprunter 533 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	535 416 €	55 476 €	3,15%
10 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	561 480 €	81 540 €	3,20%
15 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	609 120 €	129 180 €	3,30%
20 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	662 160 €	182 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 390 €/mois	7 242 €/mois	717 000 €	237 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

13 092 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-1 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 091 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 916 €/an

GLI (3,0%) 393 €/an

Vacance locative 1 091 €/an

Total charges 4 050 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 091 €

Fourchette marché 990 - 1 275 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 092 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 091 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 338 €

Cashflow négatif ⚠ -1 562 €

Ratio couverture 212%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 3p, ST LAURENT DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR

5 469-5 619€

95j

5 618-5 768€

90j

5 747-5 897€

120j

5 900-6 050€

116j

6 080-6 230€

109j

6 353-6 503€

242j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#apX3w Actuel	499 000 €	-
#a5HTO	479 000 €	-4,0%
#aaiTY	499 000 €	-
#azYSP	479 000 €	-4,0%
#azYSU	479 000 €	-4,0%
#aDvwg	479 000 €	-4,0%
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#aY8E7	479 000 €	-4,0%
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#bbJrS	479 000 €	-4,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	260 Av Saint Hubert	441 000 €	69 m²	6 391 €
20/06/2025	54 Che Du Jacquon	255 000 €	67 m²	3 806 €
19/06/2025	505 Rue Albert Camus	280 000 €	62 m²	4 516 €
13/06/2025	1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98	327 385 €	55 m²	5 952 €
12/06/2025	1152 Moyenne Corniche Pugets	260 000 €	58 m²	4 483 €
03/06/2025	66 Av Paul Cezanne	300 000 €	61 m²	4 918 €
03/06/2025	177 Av De Verdun	200 000 €	55 m²	3 636 €
02/06/2025	2 Mte Des Grimonds	389 315 €	65 m²	5 989 €
27/05/2025	549 Che Des Rascas	395 500 €	83 m²	4 765 €
27/05/2025	121 Av Combattants Afrique Nord	269 975 €	85 m²	3 176 €
26/05/2025	52 Av Robert Surcouf	335 000 €	52 m²	6 442 €
26/05/2025	134 Av Emile Dechame	205 000 €	57 m²	3 596 €
22/05/2025	59 All Des Cigales	260 000 €	57 m²	4 561 €
21/05/2025	113 Av Des Oliviers	229 200 €	73 m²	3 140 €
21/05/2025	396 Av General Leclerc	300 000 €	63 m²	4 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).