499 000 €

T3 70 m²

ST LAURENT DU VAR 06700

Retirée

+49% vs marché

7 129 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

499 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 16

#a5HTO 479 000 € #apX3w 499 000 € #azYSP 479 000 € #azYSU 479 000 € #aDvwg 479 000 € #aWsSV 479 000 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

ST LAURENT DU VAR (06700)

Étage RDC

Terrasse Jardin Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Zefir vous propose à la vente, dans un secteur très prisé sur les collines de ST LAURENT (Plateaux Fleuris), dans petite résidence de 2005 dominante, sécurisée, comprenant de 18 co...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -26 014 €

Prix net vendeur 472 986 €

Frais de notaire +34 267 €

Émoluments 5 011 €

Droits & taxes 27 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 267 €

Capital à emprunter 533 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	535 416 €	55 476 €	3,15%
10 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	561 480 €	81 540 €	3,20%
15 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	609 120 €	129 180 €	3,30%
20 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	662 160 €	182 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 390 €/mois	7 242 €/mois	717 000 €	237 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

13 092 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-1 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 091 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 916 €/an

GLI (3,0%) 393 €/an

Vacance locative 1 091 €/an

Total charges 4 050 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 091 €

Fourchette marché 990 - 1 275 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 092 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 091 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 338 €

Cashflow négatif ⚠ -1 562 €

Ratio couverture 212%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 3p, ST LAURENT DU VAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR ↗ +5.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST LAURENT DU VAR

5 469-5 619€

95j

5 618-5 768€

90j

5 747-5 897€

120j

5 900-6 050€

116j

6 080-6 230€

109j

6 353-6 503€

242j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaiTY Actuel	499 000 €	-
#a5HTO	479 000 €	-4,0%
#apX3w	499 000 €	-
#azYSP	479 000 €	-4,0%
#azYSU	479 000 €	-4,0%
#aDvwg	479 000 €	-4,0%
#aWsSV	479 000 €	-4,0%
#aY8E7	479 000 €	-4,0%
#aZukW	479 000 €	-4,0%
#b18jG	479 000 €	-4,0%
#b37fR	479 000 €	-4,0%
#b4fhz	479 000 €	-4,0%
#b4ZxK	479 000 €	-4,0%
#b65sl	479 000 €	-4,0%
#b6fuw	479 000 €	-4,0%
#b9jJM	479 000 €	-4,0%
#bbJrS	479 000 €	-4,0%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST LAURENT DU VAR	499 000 €	7 129 €	70 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	500 000 €	6 849 €	73 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	500 000 €	6 849 €	73 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	495 000 €	6 972 €	71 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	495 000 €	6 972 €	71 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	494 000 €	7 485 €	66 m²	3	Voir
T4 ST LAURENT DU VAR	492 000 €	5 788 €	85 m²	4	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	506 800 €	7 564 €	67 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	508 000 €	7 815 €	65 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	514 000 €	7 788 €	66 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	515 000 €	7 464 €	69 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	480 000 €	5 783 €	83 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	480 000 €	5 783 €	83 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	479 000 €	6 843 €	70 m²	3	Voir
T3 ST LAURENT DU VAR	479 000 €	6 843 €	70 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	260 Av Saint Hubert	441 000 €	69 m²	6 391 €
20/06/2025	54 Che Du Jacquon	255 000 €	67 m²	3 806 €
19/06/2025	505 Rue Albert Camus	280 000 €	62 m²	4 516 €
13/06/2025	1240 Rte Du Bord De Mer Rn 98	327 385 €	55 m²	5 952 €
12/06/2025	1152 Moyenne Corniche Pugets	260 000 €	58 m²	4 483 €
03/06/2025	66 Av Paul Cezanne	300 000 €	61 m²	4 918 €
03/06/2025	177 Av De Verdun	200 000 €	55 m²	3 636 €
02/06/2025	2 Mte Des Grimonds	389 315 €	65 m²	5 989 €
27/05/2025	549 Che Des Rascas	395 500 €	83 m²	4 765 €
27/05/2025	121 Av Combattants Afrique Nord	269 975 €	85 m²	3 176 €
26/05/2025	52 Av Robert Surcouf	335 000 €	52 m²	6 442 €
26/05/2025	134 Av Emile Dechame	205 000 €	57 m²	3 596 €
22/05/2025	59 All Des Cigales	260 000 €	57 m²	4 561 €
21/05/2025	113 Av Des Oliviers	229 200 €	73 m²	3 140 €
21/05/2025	396 Av General Leclerc	300 000 €	63 m²	4 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).