259 000 €
T4
90 m²
ST LAURENT DU PAPE
07800
+37%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST LAURENT DU PAPE (07800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DU PAPE ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DU PAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5549 Les Plantas | 231 600 € | 72 m² | 3 217 € |
| 24/02/2025 | 3 Che D'hautussac | 290 300 € | 96 m² | 3 024 € |
| 19/12/2024 | 5009 Le Pigeonnier | 238 500 € | 97 m² | 2 459 € |
| 06/12/2024 | 5228 Le Village De St Laurent | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 07/10/2024 | 5514 Leouzee | 267 920 € | 84 m² | 3 190 € |
| 25/09/2024 | 5433b Lauve Blanc | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 23/09/2024 | 5401 Beaumazet | 188 400 € | 96 m² | 1 963 € |
| 30/07/2024 | 5500 Le Bosquet | 234 935 € | 103 m² | 2 281 € |
| 31/05/2024 | 5408 Beaumazet | 191 100 € | 97 m² | 1 970 € |
| 14/02/2024 | 5217 Le Village De St Laurent | 224 120 € | 75 m² | 2 988 € |
| 08/01/2024 | 5412 Beaumazet | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 07/12/2023 | 5265 Thoac | 210 500 € | 80 m² | 2 631 € |
| 17/07/2023 | 5445 Les Plantas | 202 250 € | 90 m² | 2 247 € |
| 07/07/2023 | 5427 Les Plantas | 243 400 € | 100 m² | 2 434 € |
| 03/07/2023 | 5376 La Crotte | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |