270 000 €
T5
97 m²
ST GEORGES LES BAINS
07800
-2%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST GEORGES LES BAINS (07800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 804 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES LES BAINS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA VOULTE SUR RHONE
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARMES SUR RHONE
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT DU PAPE
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 21 Rue Des Etains | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 11/03/2025 | 10 Lot La Grand Vigne | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 13/02/2025 | 374 Che Des Potieres | 195 000 € | 107 m² | 1 822 € |
| 18/09/2024 | 24 Rac De St-georges | 352 000 € | 115 m² | 3 061 € |
| 17/09/2024 | 22 Mte Du Serre | 255 873 € | 78 m² | 3 280 € |
| 10/07/2024 | 2 Rte De Saint Marcel | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 07/03/2024 | 13 All Du Chateau | 238 250 € | 78 m² | 3 054 € |
| 13/12/2023 | 11 Av De Provence | 359 500 € | 100 m² | 3 595 € |
| 21/08/2023 | 40 Imp Du Grand Garay | 290 950 € | 105 m² | 2 771 € |
| 17/06/2023 | 330 Che Du 19 Mars 1962 | 318 000 € | 102 m² | 3 118 € |
| 22/05/2023 | 59 Che De Bourgeat | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |