210 000 €
T4
106 m²
ST JUST SAUVAGE
51260
+28%
vs marché
1 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST JUST SAUVAGE (51260)
Terrain
676 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 102 052 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
13 992 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST SAUVAGE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST SAUVAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JUST SAUVAGE
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210 000 € | 1 981 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 CLESLES
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199 500 € | 2 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLURE
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199 500 € | 2 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CLESLES
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199 500 € | 2 015 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 MARCILLY SUR SEINE
|
225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MARCILLY SUR SEINE
|
225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Voltaire | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 216 565 € | 117 m² | 1 851 € |
| 28/08/2024 | 7 Rte De Macheret | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 03/04/2024 | 48 Rue Marx Dormoy | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 29/03/2024 | 2b Rue Marechal Leclerc | 91 000 € | 104 m² | 875 € |
| 30/12/2023 | 22 Rue Hector Berlioz | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 31/10/2023 | 10 Rue Maximilien Robespierre | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Paul Bert | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Jules Michelet | 149 000 € | 107 m² | 1 393 € |