247 360 €
T4
99 m²
ST JUST
18340
+97%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 360 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST JUST (18340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 779 €
Prix net vendeur
235 581 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 344 €
Capital à emprunter
265 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 279 360 € | 40 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 303 120 € | 64 311 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 356 700 € | 117 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 068 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST ↗ +26.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 44 Rue De La Surette | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue De La Surette | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Bleuets | 185 400 € | 102 m² | 1 818 € |
| 13/11/2023 | 21 Rue Bleuets | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |
| 16/10/2023 | 35 Rue De L Enfer | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |