264 000 €
T4
116 m²
LEVET
18340
+55%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LEVET (18340)
Terrain
1 220 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
15 312 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVET ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Tilleuls | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 17/03/2025 | 24 Av Nationale | 90 000 € | 127 m² | 709 € |
| 26/11/2024 | 6 Domaine De Pallau | 447 027 € | 105 m² | 4 257 € |
| 13/11/2024 | 19 Rue De L Ancienne Gare | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 01/08/2024 | 2b Rue De L Ancienne Gare | 125 350 € | 135 m² | 929 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue De Louy | 146 000 € | 121 m² | 1 207 € |
| 22/12/2023 | 20 Rue De L Ancienne Gare | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Jean Bonni | 180 500 € | 94 m² | 1 920 € |
| 06/11/2023 | 16 Rue Des Ecoles | 139 500 € | 119 m² | 1 172 € |
| 10/10/2023 | 110ter Av Nationale | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 11/08/2023 | 14 Rue De La Brosse | 174 000 € | 116 m² | 1 500 € |
| 27/06/2023 | 48 Rue Du Grand Meaulnes | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 21/04/2023 | 20 Rue De La Foret | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |