173 600 €
T4
97 m²
ST JUNIEN
87200
+1%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 600 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 267 €
Prix net vendeur
165 333 €
Frais de notaire
+13 165 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 765 €
Capital à emprunter
186 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 592 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
12 804 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JUNIEN
|
173 600 € | 1 790 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 360 € | 1 477 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 360 € | 1 477 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 360 € | 1 477 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
177 000 € | 1 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRICE SUR VIENNE
|
170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN
|
170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
168 297 € | 1 683 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
168 297 € | 1 683 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rte De Rochechouart | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 21/05/2025 | 18 Av Voltaire | 213 400 € | 114 m² | 1 872 € |
| 09/05/2025 | 9017 Chabanas | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 07/05/2025 | 2 Pl Guy Mocquet | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 100 001 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/04/2025 | 605 Rte De Chez Beillou | 187 650 € | 103 m² | 1 822 € |
| 14/04/2025 | 31ter Av Voltaire | 133 800 € | 83 m² | 1 612 € |
| 07/04/2025 | 51 Av D Estienne D Orves | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/03/2025 | 1010 La Cote De Croyer | 213 303 € | 99 m² | 2 155 € |
| 12/03/2025 | 360 La Fond | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 05/03/2025 | 29 Rue Lagarde | 151 100 € | 95 m² | 1 591 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Laveyssiere | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 10/02/2025 | 7 Imp Hector Berlioz | 177 000 € | 99 m² | 1 788 € |
| 05/02/2025 | 81 Av Henri Barbusse | 68 670 € | 90 m² | 763 € |
| 31/01/2025 | 75 Rte De Baroneau | 226 415 € | 114 m² | 1 986 € |