171 360 €
T5
116 m²
CHAILLAC SUR VIENNE
87200
-17%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 360 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHAILLAC SUR VIENNE (87200)
Terrain
771 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 432 €
Capital à emprunter
184 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 172 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
15 312 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLAC SUR VIENNE ↗ +3.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLAC SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAILLAC SUR VIENNE
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171 360 € | 1 477 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLAC SUR VIENNE
|
171 000 € | 1 462 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
150 500 € | 1 254 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
149 000 € | 1 380 € | 108 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 11 Rte De Saint Junien | 196 700 € | 101 m² | 1 948 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Du Petit Royan | 93 000 € | 117 m² | 795 € |
| 21/03/2024 | 23 Rue Des Giroflees | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 31/01/2024 | 51 Rue De La Croix De Cramaux | 295 650 € | 108 m² | 2 738 € |
| 09/10/2023 | 12 Imp Des Pivoines | 231 889 € | 117 m² | 1 982 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue Des Pensees | 164 000 € | 132 m² | 1 242 € |
| 19/07/2023 | 18 All Des Puits | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Du Theil | 293 300 € | 135 m² | 2 173 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Des Morands | 212 400 € | 104 m² | 2 042 € |
| 22/03/2023 | 27 Rue De Moissun | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |