99 995 €

T4 90 m²

ST JULIEN DE VOUVANTES 44670

-6% vs marché

1 111 €/m²

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99 995 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

TRAVAUX

ST JULIEN DE VOUVANTES (44670) • Saint-Julien-de-Vouvantes

Niveaux 2

Terrain 1 103 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 308 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Découvrez cette maison de 4 pièces et 90 m² environ centre bourg de Saint-Julien-de-Vouvantes sur un terrain de 1100m² environ. Ce bien, à rénover, offre un fort potentiel.Au rez-d...

Quartier Saint-Julien-de-Vouvantes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 995 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 762 €

Prix net vendeur 95 233 €

Frais de notaire +8 357 €

Émoluments 1 389 €

Droits & taxes 5 618 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 352 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 352 €

Capital à emprunter 108 352 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	108 780 €	11 264 €	3,15%
10 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	114 120 €	16 604 €	3,20%
15 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	123 840 €	26 324 €	3,30%
20 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	134 640 €	37 124 €	3,40%
25 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	145 800 €	48 284 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,88%

11 880 €/an

Rendement net

7,48%

après charges

Cashflow

+47 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, ST JULIEN DE VOUVANTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST JULIEN DE VOUVANTES ↘ -25.7% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST JULIEN DE VOUVANTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 JUIGNE DES MOUTIERS	96 600 €	1 073 €	90 m²	6	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2024	30 Rue De La Liberation	55 000 €	72 m²	764 €
19/09/2024	32 Rue De La Liberation	120 000 €	94 m²	1 277 €
26/07/2024	18 Rue De L Abbe Hervouet	100 000 €	99 m²	1 010 €
09/07/2024	5 All Des Primeveres	195 000 €	88 m²	2 216 €
25/03/2024	3 Rue Des Ecoubleres	122 000 €	97 m²	1 258 €
01/12/2023	26 Rue Des Rochettes	105 000 €	98 m²	1 071 €
06/11/2023	5154 La Coutancaie	41 500 €	80 m²	519 €
24/10/2023	7 All Des Primeveres	138 000 €	71 m²	1 944 €
12/09/2023	5255 La Bouchardiere	87 000 €	78 m²	1 115 €
22/08/2023	18 Che Du Champ De Foire	70 000 €	70 m²	1 000 €
14/04/2023	43 Rue De La Liberation	50 000 €	72 m²	694 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).