276 050 €
T5
106 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
-18%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 050 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 887 €
Prix net vendeur
264 163 €
Frais de notaire
+19 944 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 994 €
Capital à emprunter
295 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 30 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 992 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES
2 596-2 746€
77j
2 706-2 856€
89j
2 857-3 007€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/04/2025 | 108 Rte De Goulaine | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Des Castors | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue De L Ecusson | 334 400 € | 99 m² | 3 378 € |
| 25/03/2025 | 65 Rte Du Soleil Levant | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Julien Chebuet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Chapellenies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/02/2025 | 55b Rte Du Soleil Levant | 362 500 € | 119 m² | 3 046 € |
| 17/02/2025 | 41 Rue Sebastien Letourneux | 236 500 € | 99 m² | 2 389 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue De La Loire | 302 500 € | 90 m² | 3 361 € |
| 17/12/2024 | 69 La Verrie | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue De L Omnibus | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte De La Croix Labert | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |
| 22/11/2024 | 2 Ven De L'eridan | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 29/10/2024 | 21 La Guilbaudiere | 258 100 € | 95 m² | 2 717 € |