346 000 €
T4
102 m²
ST JULIEN DE CONCELLES
44450
+9%
vs marché
3 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST JULIEN DE CONCELLES (44450)
Terrain
648 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 464 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN DE CONCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
346 000 € | 3 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
346 000 € | 3 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
346 000 € | 3 567 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
347 200 € | 2 893 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
347 417 € | 3 074 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 BARBECHAT
|
341 000 € | 3 045 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
339 900 € | 2 905 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
357 500 € | 2 860 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
357 500 € | 2 860 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
357 500 € | 2 860 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
357 500 € | 2 860 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DE CONCELLES
|
357 500 € | 2 860 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBECHAT
|
333 760 € | 2 877 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
361 756 € | 3 691 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DE CONCELLES
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Des Castors | 358 000 € | 99 m² | 3 616 € |
| 23/04/2025 | 108 Rte De Goulaine | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue De L Ecusson | 334 400 € | 99 m² | 3 378 € |
| 25/03/2025 | 65 Rte Du Soleil Levant | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Julien Chebuet | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Des Chapellenies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/02/2025 | 55b Rte Du Soleil Levant | 362 500 € | 119 m² | 3 046 € |
| 17/02/2025 | 41 Rue Sebastien Letourneux | 236 500 € | 99 m² | 2 389 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue De La Loire | 302 500 € | 90 m² | 3 361 € |
| 17/12/2024 | 27 Rue Des Chapellenies | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 17/12/2024 | 69 La Verrie | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue De L Omnibus | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 29/11/2024 | 65 Rte Du Fleuve | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte De La Croix Labert | 369 000 € | 108 m² | 3 417 € |