77 500 €
T3
50 m²
ST JULIEN DE CHEDON
41400
-19%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST JULIEN DE CHEDON (41400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
6 600 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DE CHEDON ↘ -2.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN DE CHEDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTHOU SUR CHER
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T3 PONTLEVOY
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82 000 € | 1 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 CHISSAY EN TOURAINE
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7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2024 | 26 Rte De La Vallee | 299 000 € | 62 m² | 4 823 € |
| 12/02/2024 | 7 Rte De La Vallee Cordier | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 08/01/2024 | 1 Chem De La Racauderie | 67 000 € | 38 m² | 1 763 € |
| 28/12/2023 | 4 All De Villiers | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 20/11/2023 | 4 Rte De La Folletiere | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 19/10/2023 | 8 Rte Du Chateau D Eau | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 06/10/2023 | 33 Rte De Saint Aignan | 106 410 € | 65 m² | 1 637 € |