82 000 €
T3
53 m²
PONTLEVOY
41400
-11%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
PONTLEVOY (41400)
Terrain
330 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
6 996 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTLEVOY ↗ +11.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PONTLEVOY
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82 000 € | 1 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 CHISSAY EN TOURAINE
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82 000 € | 1 640 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ST JULIEN DE CHEDON
|
77 500 € | 1 550 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTHOU SUR CHER
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76 900 € | 1 508 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTHOU SUR CHER
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76 900 € | 1 508 € | 51 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Clos | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Pichois | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 20/09/2024 | 160 Rue De L Ail Vert | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Auguste Poulain | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 25/03/2024 | 24 Rue Colonel Filloux | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 09/11/2023 | 564 Le Village Des Pres | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 26/09/2023 | 7 Rte De Sudais | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 14/06/2023 | 8 Rte De Montrichard | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 09/05/2023 | 14 La Bigoterie | 60 000 € | 62 m² | 968 € |