455 450 €
T5
104 m²
ST JULIEN
69640
+43%
vs marché
4 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 450 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST JULIEN (69640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 613 €
Prix net vendeur
435 837 €
Frais de notaire
+31 719 €
Émoluments
4 655 €
Droits & taxes
25 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 169 €
Capital à emprunter
487 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 823 €/mois | 17 645 €/mois | 489 132 € | 50 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 274 €/mois | 12 952 €/mois | 512 880 € | 74 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 556 560 € | 118 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 604 800 € | 166 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 654 900 € | 216 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
13 728 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JULIEN
|
455 451 € | 4 379 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNIOUX
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNIOUX
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNIOUX
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARNIOUX
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
412 287 € | 3 196 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
404 976 € | 3 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 62 Pl Claude Bernard | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 11/03/2024 | 21 Rte Du Moulin | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/10/2023 | 5 Rte Des Vignes | 340 125 € | 120 m² | 2 834 € |
| 19/10/2023 | 690 Rte De Chambely | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |