253 500 €
T4
80 m²
ST JULIEN
22940
+31%
vs marché
3 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JULIEN (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 071 €
Prix net vendeur
241 429 €
Frais de notaire
+18 385 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 885 €
Capital à emprunter
271 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 560 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN ↗ +30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN
|
254 800 € | 2 998 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
255 149 € | 3 112 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
249 600 € | 2 713 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
249 600 € | 2 713 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
246 915 € | 2 684 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
246 915 € | 2 684 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
260 563 € | 2 995 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
246 000 € | 3 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
244 840 € | 3 139 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
244 840 € | 3 139 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
238 980 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
269 800 € | 3 174 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAINTEL
|
237 000 € | 2 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Centre | 112 500 € | 80 m² | 1 406 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Du Clos Hamon | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 22/11/2024 | 20 Che De L'hopital | 171 800 € | 66 m² | 2 603 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Roses | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 03/10/2024 | 40 Rue Des Plantes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Des Lilas | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Des Genets | 165 460 € | 92 m² | 1 798 € |
| 19/07/2024 | 3 Che Du Tertre Philibee | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 18/07/2024 | 20 Che De La Ville Anna | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 03/07/2024 | 76 Rue Du Centre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue Du Clos Hamon | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 02/02/2024 | 9 Rue Des Plantes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 30/01/2024 | 30 Rue Des Plantes | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue De Saint Gilles | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |