249 600 €
T4
92 m²
PLAINTEL
22940
+18%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PLAINTEL (22940)
Terrain
580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
12 144 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAINTEL ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAINTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAINTEL
|
249 600 € | 2 713 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAINTEL
|
254 800 € | 2 600 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAINTEL
|
258 000 € | 2 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAINTEL
|
258 000 € | 2 554 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
238 980 € | 2 598 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
260 563 € | 2 995 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAINTEL
|
261 000 € | 2 330 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAINTEL
|
237 000 € | 2 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAINTEL
|
237 000 € | 2 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN
|
232 240 € | 2 497 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
266 960 € | 2 592 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5378 Le Rillan | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 16/05/2025 | 305 Rue Du Parc Des Sports | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 22/04/2025 | 1 La Bertaudiere | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 87 Raussan | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue De L Opale | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 11/12/2024 | 320 Rue Des Granitiers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 107 Rue Des Champs Rio - Kergenets | 255 200 € | 96 m² | 2 658 € |
| 25/11/2024 | 5 Lot Les Bouvreuils | 173 018 € | 80 m² | 2 163 € |
| 06/11/2024 | 27 Brangolo | 174 777 € | 84 m² | 2 081 € |
| 29/10/2024 | 183 Rue De Mirette | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 10/10/2024 | 3 Lot Les Bouvreuils | 173 164 € | 80 m² | 2 165 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Des Charmes | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 30/08/2024 | 120 Rue Des Rochettes | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 26/08/2024 | 8 Lotissement Gicquel | 135 025 € | 75 m² | 1 800 € |
| 19/07/2024 | 20 Raussan | 85 000 € | 92 m² | 924 € |