254 800 €
T5
98 m²
PLAINTEL
22940
+17%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PLAINTEL (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 133 €
Prix net vendeur
242 667 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 270 €
Capital à emprunter
273 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 936 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAINTEL ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAINTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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237 000 € | 2 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5378 Le Rillan | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 16/05/2025 | 305 Rue Du Parc Des Sports | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 22/04/2025 | 1 La Bertaudiere | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 87 Raussan | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 09/01/2025 | 29 Boule | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue De L Opale | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 11/12/2024 | 320 Rue Des Granitiers | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 10/12/2024 | 107 Rue Des Champs Rio - Kergenets | 255 200 € | 96 m² | 2 658 € |
| 25/11/2024 | 5 Lot Les Bouvreuils | 173 018 € | 80 m² | 2 163 € |
| 06/11/2024 | 27 Brangolo | 174 777 € | 84 m² | 2 081 € |
| 29/10/2024 | 183 Rue De Mirette | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 10/10/2024 | 3 Lot Les Bouvreuils | 173 164 € | 80 m² | 2 165 € |
| 26/09/2024 | 52 Rue Des Granitiers | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Des Charmes | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 30/08/2024 | 120 Rue Des Rochettes | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |