96 000 €
T1
30 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+2%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
ST JEAN LE BLANC (45650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
3 960 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN LE BLANC ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 379 Rue Paul Heroult | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Des Balles | 91 000 € | 49 m² | 1 857 € |
| 27/01/2025 | 73 Rte De Sandillon | 81 000 € | 47 m² | 1 723 € |
| 13/12/2024 | 73 Rte De Sandillon | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue Demay | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 29/10/2024 | 73 Rte De Sandillon | 100 000 € | 47 m² | 2 128 € |
| 25/10/2024 | 2 Imp St Charles | 1 250 000 € | 34 m² | 36 765 € |
| 25/10/2024 | 2 Imp St Charles | 1 250 000 € | 43 m² | 29 070 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue Adele Lanson Chenault | 79 500 € | 28 m² | 2 839 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Des Varennes | 270 000 € | 22 m² | 12 273 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue Adele Lanson Chenault | 107 700 € | 28 m² | 3 846 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Du Ballon | 67 500 € | 26 m² | 2 596 € |
| 22/03/2024 | 73 Rte De Sandillon | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 11/01/2024 | 56b Rue Du Ballon | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |