91 800 €
T2
27 m²
ST JEAN LE BLANC
45650
+45%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
ST JEAN LE BLANC (45650) • Saint-Jean-le-Blanc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 196 €
Prix net vendeur
86 604 €
Frais de notaire
+7 766 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 566 €
Capital à emprunter
99 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
3 564 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN LE BLANC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JEAN LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 379 Rue Paul Heroult | 149 000 € | 30 m² | 4 967 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Pierre Heuslin | 65 315 € | 19 m² | 3 438 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Pierre Heuslin | 63 000 € | 19 m² | 3 316 € |
| 05/12/2024 | 29 Rue Demay | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 25/10/2024 | 2 Imp St Charles | 1 250 000 € | 34 m² | 36 765 € |
| 02/09/2024 | 18 Rue Adele Lanson Chenault | 79 500 € | 28 m² | 2 839 € |
| 01/08/2024 | 38 Rue Du Gen De Gaulle | 710 000 € | 16 m² | 44 375 € |
| 19/07/2024 | 54 Rue Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Des Varennes | 270 000 € | 22 m² | 12 273 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Des Varennes | 270 000 € | 17 m² | 15 882 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Pierre Heuslin | 58 300 € | 19 m² | 3 068 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue Pierre Heuslin | 59 000 € | 19 m² | 3 105 € |
| 03/05/2024 | 18 Rue Adele Lanson Chenault | 107 700 € | 28 m² | 3 846 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Du Ballon | 67 500 € | 26 m² | 2 596 € |
| 13/02/2024 | 4 Rue Pierre Heuslin | 53 000 € | 19 m² | 2 789 € |