599 000 €
T5
166 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
-19%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
21 912 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE VEDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Brucq | 102 622 € | 191 m² | 537 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Simone De Beauvoir | 560 000 € | 171 m² | 3 275 € |
| 24/03/2025 | 171 Che De La Fermaude | 950 150 € | 163 m² | 5 829 € |
| 20/12/2024 | 10a Rue Des Genevriers | 587 800 € | 140 m² | 4 199 € |
| 30/10/2024 | 16 Imp Des Poiriers | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 18/10/2024 | 10ter Rue Du Sorbier | 571 200 € | 132 m² | 4 327 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Caporal Pierre Avignon | 530 250 € | 136 m² | 3 899 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Du Brucq | 525 358 € | 160 m² | 3 283 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Max Rouquette | 575 000 € | 137 m² | 4 197 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Clair Soleil | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 05/07/2024 | 560 Che De La Fermaude | 615 180 € | 171 m² | 3 598 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue Des Sigalies | 945 000 € | 164 m² | 5 762 € |
| 03/05/2024 | 41b Gr Grand Rue | 544 000 € | 164 m² | 3 317 € |
| 25/04/2024 | 24 All De Bejargues | 625 000 € | 133 m² | 4 699 € |
| 20/03/2024 | Che Du Parre Loup | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |