588 000 €
T6
200 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
-24%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430) • centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 615 €
Prix net vendeur
565 385 €
Frais de notaire
+40 604 €
Émoluments
5 897 €
Droits & taxes
33 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 604 €
Capital à emprunter
628 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 514 €/mois | 22 770 €/mois | 631 176 € | 65 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 515 €/mois | 16 712 €/mois | 661 800 € | 96 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 718 020 € | 152 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 780 480 € | 214 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 845 100 € | 279 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
26 400 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST JEAN DE VEDAS
|
610 000 € | 2 933 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE VEDAS
|
610 000 € | 2 933 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE VEDAS
|
610 000 € | 2 933 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE VEDAS
|
610 000 € | 2 933 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE VEDAS
|
560 000 € | 2 478 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE VEDAS
|
555 000 € | 2 456 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE VEDAS
|
529 000 € | 2 341 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE VEDAS
|
529 000 € | 2 341 € | 226 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE VEDAS
|
529 000 € | 2 341 € | 226 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue Du Brucq | 102 622 € | 191 m² | 537 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Simone De Beauvoir | 560 000 € | 171 m² | 3 275 € |
| 24/03/2025 | 171 Che De La Fermaude | 950 150 € | 163 m² | 5 829 € |
| 30/12/2024 | 9001 All Des Cypres | 9 630 000 € | 200 m² | 48 150 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Du Brucq | 525 358 € | 160 m² | 3 283 € |
| 05/07/2024 | 560 Che De La Fermaude | 615 180 € | 171 m² | 3 598 € |
| 06/05/2024 | 19 Rue Des Sigalies | 945 000 € | 164 m² | 5 762 € |
| 03/05/2024 | 41b Gr Grand Rue | 544 000 € | 164 m² | 3 317 € |
| 14/12/2023 | 2b Rte De Lattes | 580 700 € | 165 m² | 3 519 € |
| 31/10/2023 | 17 Rue Fon De L'hospital | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 15/09/2023 | 31 Rue Du Val De La Mosson | 775 010 € | 175 m² | 4 429 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Simone De Beauvoir | 672 000 € | 170 m² | 3 953 € |
| 07/07/2023 | 15 Rue Lieutenant Joseph Lignon | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue Fon De L'hospital | 472 100 € | 170 m² | 2 777 € |
| 13/06/2023 | 20 Rue Du Mas De Magret | 656 600 € | 167 m² | 3 932 € |