377 200 €
T3
67 m²
ST JEAN DE VEDAS
34430
+20%
vs marché
5 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST JEAN DE VEDAS (34430) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 664 €
Prix net vendeur
357 536 €
Frais de notaire
+26 348 €
Émoluments
3 904 €
Droits & taxes
21 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 548 €
Capital à emprunter
403 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 405 216 € | 42 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 61 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 97 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 137 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 182 207 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 392 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
866 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
727 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
866 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
866 €
Fourchette marché
789 - 932 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 866 €
Mensualité crédit
- 1 750 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-1 160 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE VEDAS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE VEDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
370 000 € | 5 139 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
370 000 € | 5 139 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
370 000 € | 5 139 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
395 200 € | 5 899 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
359 000 € | 4 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
359 000 € | 4 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
359 000 € | 4 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
349 000 € | 4 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
344 500 € | 5 383 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE VEDAS
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE VEDAS
|
325 000 € | 4 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 55 Imp Roger Cadenat | 297 160 € | 74 m² | 4 016 € |
| 07/04/2025 | 32 Che De La Roque | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 25/03/2025 | 399 Av Des Terrasses Du Languedoc | 303 600 € | 68 m² | 4 465 € |
| 10/02/2025 | 88 Rue Du Chasselas | 297 000 € | 64 m² | 4 641 € |
| 13/01/2025 | 29 Plan Du Fraisse | 239 200 € | 76 m² | 3 147 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue De La Madeleine | 323 250 € | 69 m² | 4 685 € |
| 16/12/2024 | 16 Pas Des Angrolas | 256 000 € | 57 m² | 4 491 € |
| 11/12/2024 | 274 Rue Camille Claudel | 323 000 € | 65 m² | 4 969 € |
| 04/12/2024 | 88 Rue Du Chasselas | 207 600 € | 56 m² | 3 707 € |
| 16/10/2024 | 19 Rue De La Calade | 239 100 € | 65 m² | 3 678 € |
| 10/10/2024 | 97 All Jean Vilar | 175 880 € | 49 m² | 3 589 € |
| 08/10/2024 | 169 Che De La Roque | 289 900 € | 66 m² | 4 392 € |
| 01/10/2024 | 82 Rue De La Gardiole | 257 000 € | 68 m² | 3 779 € |
| 10/09/2024 | 17 Gr Grand Rue | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 19/08/2024 | 121 Rue Pauline Kergomard | 265 545 € | 69 m² | 3 848 € |