1 782 000 €
T5
240 m²
ST JEAN DE LUZ
64500
-3%
vs marché
7 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 782 000 €
Maison • 5 pièces • 240 m²
ST JEAN DE LUZ (64500) • duconteria-jai-alai-stade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 782 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 538 €
Prix net vendeur
1 713 462 €
Frais de notaire
+119 349 €
Émoluments
16 905 €
Droits & taxes
101 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 901 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 901 349 €
Capital à emprunter
1 901 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 727 €/mois | 68 870 €/mois | 1 909 068 € | 197 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 682 €/mois | 50 552 €/mois | 2 001 840 € | 290 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 066 €/mois | 36 564 €/mois | 2 171 880 € | 460 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 837 €/mois | 29 809 €/mois | 2 360 880 € | 649 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 521 €/mois | 25 821 €/mois | 2 556 300 € | 845 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
31 680 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-9 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LUZ ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE LUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CIBOURE
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1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 ST JEAN DE LUZ
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1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN DE LUZ
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1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN DE LUZ
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1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JEAN DE LUZ
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1 900 000 € | 8 261 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T5 CIBOURE
|
1 583 000 € | 6 679 € | 237 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Av Antoine De St Exupery | 2 263 300 € | 200 m² | 11 317 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De Olazabal | 1 712 160 € | 195 m² | 8 780 € |
| 18/09/2024 | 31 Av D Ibignary | 1 280 000 € | 270 m² | 4 741 € |
| 11/08/2023 | 2b Vte Vieille Rte De St Pee | 1 500 000 € | 196 m² | 7 653 € |
| 20/06/2023 | 9 Av De La Paix | 1 170 000 € | 206 m² | 5 680 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Vauban | 2 565 000 € | 260 m² | 9 865 € |