438 900 €
T6
154 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
+18%
vs marché
2 850
€/m²
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Créer un compte gratuit438 900 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 881 €
Prix net vendeur
422 019 €
Frais de notaire
+30 772 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 672 €
Capital à emprunter
469 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 328 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 363 640 € | 132 m² | 2 755 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Erables | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Liberte | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 5107 Les Recompenses | 375 910 € | 140 m² | 2 685 € |
| 03/07/2024 | 7ter Rue Du Vanneau | 335 400 € | 145 m² | 2 313 € |
| 22/12/2023 | 24 Rue De La Liberte | 414 100 € | 132 m² | 3 137 € |
| 30/11/2023 | 8 Rue De La Sevre | 182 000 € | 135 m² | 1 348 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue Des Papillons | 375 200 € | 141 m² | 2 661 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue Du Logis | 373 010 € | 140 m² | 2 664 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Du Four | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |