447 500 €
T6
149 m²
CRAMCHABAN
17170
+209%
vs marché
3 003
€/m²
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Créer un compte gratuit447 500 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
CRAMCHABAN (17170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 270 €
Prix net vendeur
428 230 €
Frais de notaire
+31 197 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 697 €
Capital à emprunter
478 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 480 648 € | 49 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 200 €/mois | 12 727 €/mois | 504 000 € | 73 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 116 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 212 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 668 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 9 Rue Basse | 100 000 € | 167 m² | 599 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Des Noyers | 114 000 € | 140 m² | 814 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 121 500 € | 150 m² | 810 € |
| 04/10/2024 | 10 Che De L'amandier | 254 000 € | 120 m² | 2 117 € |
| 24/05/2023 | 6 Rue Du Logis | 368 000 € | 144 m² | 2 556 € |