329 501 €
T4
110 m²
ST JEAN DE LIVERSAY
17170
+24%
vs marché
2 995
€/m²
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Créer un compte gratuit329 501 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST JEAN DE LIVERSAY (17170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 501 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 189 €
Prix net vendeur
315 312 €
Frais de notaire
+23 452 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 953 €
Capital à emprunter
352 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 354 396 € | 36 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 371 640 € | 53 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 120 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 156 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LIVERSAY
2 399-2 549€
50j
2 524-2 674€
216j
2 698-2 848€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Imp De La Frairie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Acacias | 363 640 € | 132 m² | 2 755 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Citronniers | 259 100 € | 89 m² | 2 911 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue Des Libellules | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Erables | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue Saint Jean | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Orangers | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 23/12/2024 | 1 Pont De Thaire | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Des Framboisiers | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue De La Liberte | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Des Erables | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Beauvallon | 292 350 € | 120 m² | 2 436 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Beausejour | 136 800 € | 98 m² | 1 396 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Des Minimes | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 07/02/2024 | 3ter Rue Des Tilleuls | 337 400 € | 112 m² | 3 013 € |