339 000 €
T6
145 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
+11%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • picardiere-bionne-roche
Terrain
825 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
19 140 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JEAN DE BRAYE
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BRAYE
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BRAYE
|
339 000 € | 2 338 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
339 200 € | 1 906 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
339 200 € | 1 906 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BRAYE
|
327 990 € | 2 360 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
327 900 € | 2 293 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
327 900 € | 2 293 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
327 900 € | 2 293 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
327 900 € | 2 293 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 COMBLEUX
|
364 000 € | 2 022 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
299 800 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
299 800 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN DE BRAYE
|
299 800 € | 1 999 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE BRAYE
|
298 780 € | 2 197 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 44 Bd Jean Mermoz | 226 000 € | 161 m² | 1 404 € |
| 28/04/2025 | 162 Rue De Fredeville | 466 395 € | 120 m² | 3 887 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue De Villeserin | 205 100 € | 128 m² | 1 602 € |
| 08/04/2025 | 7 Rue Marcel Pagnol | 247 300 € | 174 m² | 1 421 € |
| 31/03/2025 | 88 Av Charles Peguy | 292 500 € | 140 m² | 2 089 € |
| 19/03/2025 | 11 All Auguste Renoir | 318 000 € | 140 m² | 2 271 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 269 450 € | 117 m² | 2 303 € |
| 30/01/2025 | 63 Rue Du Poirier Bonneau | 209 695 € | 125 m² | 1 678 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Des Chataigniers | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Charles Baudelaire | 212 000 € | 117 m² | 1 812 € |
| 15/11/2024 | 307 Rue De Charbonniere | 310 000 € | 172 m² | 1 802 € |
| 09/10/2024 | 18 All Boris Vian | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € |
| 08/10/2024 | 46 Av Louis Joseph Soulas | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Emile | 332 000 € | 125 m² | 2 656 € |
| 30/08/2024 | 42 Rue Jean Racine | 257 800 € | 120 m² | 2 148 € |