327 900 €
T7
143 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
-5%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 900 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 120 €
Prix net vendeur
313 780 €
Frais de notaire
+23 348 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 248 €
Capital à emprunter
351 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
18 876 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST JEAN DE BRAYE
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280 000 € | 2 074 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 44 Bd Jean Mermoz | 226 000 € | 161 m² | 1 404 € |
| 28/04/2025 | 162 Rue De Fredeville | 466 395 € | 120 m² | 3 887 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue De Villeserin | 205 100 € | 128 m² | 1 602 € |
| 31/03/2025 | 88 Av Charles Peguy | 292 500 € | 140 m² | 2 089 € |
| 19/03/2025 | 11 All Auguste Renoir | 318 000 € | 140 m² | 2 271 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 269 450 € | 117 m² | 2 303 € |
| 30/01/2025 | 63 Rue Du Poirier Bonneau | 209 695 € | 125 m² | 1 678 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Clos De Champray | 207 000 € | 115 m² | 1 800 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Des Chataigniers | 352 000 € | 124 m² | 2 839 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Charles Baudelaire | 212 000 € | 117 m² | 1 812 € |
| 09/10/2024 | 18 All Boris Vian | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € |
| 08/10/2024 | 46 Av Louis Joseph Soulas | 239 000 € | 150 m² | 1 593 € |
| 06/09/2024 | 4 Imp Emile | 332 000 € | 125 m² | 2 656 € |
| 30/08/2024 | 42 Rue Jean Racine | 257 800 € | 120 m² | 2 148 € |
| 23/08/2024 | 91 Rue De La Godde | 385 000 € | 128 m² | 3 008 € |