198 900 €
T3
66 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
+54%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • picardiere-bionne-roche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 369 €
Prix net vendeur
188 531 €
Frais de notaire
+14 757 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 657 €
Capital à emprunter
213 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 709 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 252 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
3 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
650 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 922 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Av Pierre Mendes France | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 91 Av Charles Peguy | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 85 097 € | 49 m² | 1 737 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue De La Haute Croix | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Grazons | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Du Port St Loup | 244 230 € | 79 m² | 3 092 € |
| 19/02/2025 | 2 All De L Etoile Du Nord | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 19/02/2025 | 13 Pl De La Commune | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 05/02/2025 | 3 Res Clos Du Moulin | 126 620 € | 68 m² | 1 862 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Danton | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Clos Du Moulin | 131 600 € | 82 m² | 1 605 € |
| 30/12/2024 | 91 Av Charles Peguy | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Clos St Francois | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 24/12/2024 | 75 Rue Des Armenault | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |