208 900 €
T3
63 m²
ST JEAN DE BRAYE
45800
+70%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST JEAN DE BRAYE (45800) • Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 891 €
Prix net vendeur
198 009 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 307 €
Capital à emprunter
224 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
9 252 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
650 - 801 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 969 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-447 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE BRAYE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE BRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
208 900 € | 3 316 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
208 900 € | 3 316 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
208 900 € | 3 316 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
208 900 € | 3 316 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
207 900 € | 3 353 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
217 000 € | 3 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST JEAN DE BRAYE
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 21 Av Pierre Mendes France | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 22/05/2025 | 91 Av Charles Peguy | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 85 097 € | 49 m² | 1 737 € |
| 09/05/2025 | 2 Rue De La Haute Croix | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Grazons | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 04/03/2025 | 24 Rue De La Haute Croix | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 19/02/2025 | 13 Pl De La Commune | 109 000 € | 76 m² | 1 434 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Du Port St Loup | 244 230 € | 79 m² | 3 092 € |
| 19/02/2025 | 2 All De L Etoile Du Nord | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 05/02/2025 | 3 Res Clos Du Moulin | 126 620 € | 68 m² | 1 862 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Danton | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Clos Du Moulin | 131 600 € | 82 m² | 1 605 € |
| 30/12/2024 | 91 Av Charles Peguy | 168 000 € | 46 m² | 3 652 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Clos St Francois | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 24/12/2024 | 75 Rue Des Armenault | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |