348 480 €
T4
92 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
+2%
vs marché
3 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • Boulac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 594 €
Prix net vendeur
331 886 €
Frais de notaire
+24 589 €
Émoluments
3 658 €
Droits & taxes
19 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 069 €
Capital à emprunter
373 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 374 556 € | 38 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 392 760 € | 56 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 426 060 € | 90 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 463 200 € | 127 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 165 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 144 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 122 Rue Des Loriots | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Cap Ferret | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 30/04/2025 | 550 All Des Primeveres | 301 100 € | 110 m² | 2 737 € |
| 30/04/2025 | 430 Che De La Princesse | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/04/2025 | 275 All Des Primeveres | 366 900 € | 97 m² | 3 782 € |
| 31/03/2025 | 58 Imp Francois Coli | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 27/03/2025 | 320 Av De Francillon | 449 400 € | 106 m² | 4 240 € |
| 25/03/2025 | 269 Rue De La Garluche | 434 000 € | 108 m² | 4 019 € |
| 13/03/2025 | 85 Imp Des Mousserons | 368 050 € | 85 m² | 4 330 € |
| 12/03/2025 | 32 Imp Pomerol | 367 050 € | 96 m² | 3 823 € |
| 28/02/2025 | 120 All Leon Bourgeois | 317 150 € | 82 m² | 3 868 € |
| 23/01/2025 | 136 Av Du Cap Ferret | 278 500 € | 87 m² | 3 201 € |
| 06/12/2024 | 162 All Des Bruyeres | 345 500 € | 111 m² | 3 113 € |
| 29/11/2024 | 18 All Leon Bourgeois | 281 100 € | 82 m² | 3 428 € |
| 04/11/2024 | 1443 Av Du Las | 312 800 € | 101 m² | 3 097 € |