358 756 €
T4
89 m²
ST JEAN D ILLAC
33127
+9%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 756 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST JEAN D ILLAC (33127) • le Las
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 756 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 084 €
Prix net vendeur
341 672 €
Frais de notaire
+25 260 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 016 €
Capital à emprunter
384 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 385 560 € | 39 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 404 280 € | 58 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 93 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 476 880 € | 131 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 170 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 748 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN D ILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 122 Rue Des Loriots | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Cap Ferret | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 30/04/2025 | 430 Che De La Princesse | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/04/2025 | 275 All Des Primeveres | 366 900 € | 97 m² | 3 782 € |
| 31/03/2025 | 58 Imp Francois Coli | 422 000 € | 90 m² | 4 689 € |
| 27/03/2025 | 320 Av De Francillon | 449 400 € | 106 m² | 4 240 € |
| 25/03/2025 | 269 Rue De La Garluche | 434 000 € | 108 m² | 4 019 € |
| 13/03/2025 | 85 Imp Des Mousserons | 368 050 € | 85 m² | 4 330 € |
| 12/03/2025 | 32 Imp Pomerol | 367 050 € | 96 m² | 3 823 € |
| 28/02/2025 | 120 All Leon Bourgeois | 317 150 € | 82 m² | 3 868 € |
| 23/01/2025 | 136 Av Du Cap Ferret | 278 500 € | 87 m² | 3 201 € |
| 29/11/2024 | 18 All Leon Bourgeois | 281 100 € | 82 m² | 3 428 € |
| 04/11/2024 | 1443 Av Du Las | 312 800 € | 101 m² | 3 097 € |
| 15/10/2024 | 640 Che De La Princesse | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 05/09/2024 | 289 Av Des Chenes | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |