210 774 €
T5
100 m²
ST JACQUES DE NEHOU
50390
+18%
vs marché
2 108
€/m²
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Créer un compte gratuit210 774 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST JACQUES DE NEHOU (50390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 037 €
Prix net vendeur
200 737 €
Frais de notaire
+15 594 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 368 €
Capital à emprunter
226 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 227 304 € | 23 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 238 320 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 77 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 100 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
13 200 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JACQUES DE NEHOU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 69 Le Bourg | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/04/2024 | 4 Rte Du Pont Es Moines | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 24/01/2024 | 36 Rte De La Breche | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/11/2023 | 16 Rte De La Breche | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |