207 400 €
T5
100 m²
NEHOU
50390
+11%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 400 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NEHOU (50390)
Terrain
1 214 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 876 €
Prix net vendeur
197 524 €
Frais de notaire
+15 373 €
Émoluments
2 370 €
Droits & taxes
11 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 773 €
Capital à emprunter
222 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 223 692 € | 23 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 105 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 98 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 200 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 41 Rue Du Bourg | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Du Val | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 21 Rue Du Bourg | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 09/12/2023 | 51 Rue Du Parc | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |