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159 500 €
T2 43 m²
ST JACQUES DE LA LANDE 35136
+4% vs marché
3 709 €/m²

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159 500

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

SANS TRAVAUX
ST JACQUES DE LA LANDE (35136)
Copropriété 30 lots
Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Garage
DPE C 144 kWh/m²
GES C 27 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

ST JACQUES - LA GAITE : Proche station de METRO LA GAITE, en impasse, très agréable et lumineux Type 2 de 43 m² comprenant une entrée, salon/séjour exposé SUD avec belle terrasse d...

5 Rue du Pré de la Fontaine 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande

Probabilité : 69%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 159 500 €
Honoraires agence (~6,0%) -9 028 €
Prix net vendeur 150 472 €
Frais de notaire +12 146 €
Émoluments 1 919 €
Droits & taxes 8 877 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 171 646 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 171 646 €
Capital à emprunter 171 646 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 052 €/mois 6 218 €/mois 172 368 € 17 887 € 3,15%
10 ans 1 506 €/mois 4 564 €/mois 180 720 € 26 239 € 3,20%
20 ans 888 €/mois 2 691 €/mois 213 120 € 58 639 € 3,40%
25 ans 769 €/mois 2 330 €/mois 230 700 € 76 219 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
5 676 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an
Charges copro. NR 258 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 397 €/an
GLI (2,5%) 142 €/an
Vacance locative 473 €/an
Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
28% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST JACQUES DE LA LANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
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162 900 € 3 541 € 46 m² 2 Voir
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144 200 € 3 277 € 44 m² 2 Voir

15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/06/2025 12 Rue Claude Nougaro 150 000 € 51 m² 2 941 €
16/06/2025 46 Av Roger Dodin 163 000 € 61 m² 2 672 €
12/05/2025 46 Av Roger Dodin 139 000 € 44 m² 3 159 €
05/05/2025 46 Bd Jean Mermoz 183 000 € 32 m² 5 719 €
29/04/2025 80 Rue De La Pilate 135 000 € 48 m² 2 813 €
28/03/2025 58 Rue De La Pilate 107 000 € 37 m² 2 892 €
17/03/2025 6b Mail Leon Blum 145 000 € 44 m² 3 295 €
14/03/2025 46 Av Roger Dodin 129 000 € 40 m² 3 225 €
28/02/2025 238b Rue De Nantes 140 000 € 52 m² 2 692 €
24/02/2025 19 Rue Du Temple De Blosne 171 600 € 61 m² 2 813 €
14/02/2025 46 Av Roger Dodin 155 000 € 61 m² 2 541 €
04/02/2025 80 Rue De La Pilate 155 817 € 48 m² 3 246 €
03/02/2025 40 Bd Jean Mermoz 70 000 € 48 m² 1 458 €
28/01/2025 5 Rue Du Pre De La Fontaine 105 000 € 29 m² 3 621 €
15/01/2025 1 All Alan Jack 187 500 € 58 m² 3 233 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).