213 700 €
T4
70 m²
ST HILARION
78125
+2%
vs marché
3 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 700 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST HILARION (78125) • Saint-Hilarion
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 176 €
Prix net vendeur
203 524 €
Frais de notaire
+15 785 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 485 €
Capital à emprunter
229 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 024 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 240 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILARION ↘ -10.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILARION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 95 Rte De Rambouillet | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 19/06/2024 | 5072 La Ganivelle | 164 273 € | 70 m² | 2 347 € |
| 31/05/2024 | 229 Rte De Rambouillet | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 06/10/2023 | 6 Pl De L Eglise | 196 400 € | 70 m² | 2 806 € |
| 27/07/2023 | 5901 Chateau De Voisins | 60 000 000 € | 80 m² | 750 000 € |
| 27/07/2023 | 1 Rte De Rambouillet | 60 000 000 € | 60 m² | 1 000 000 € |
| 11/04/2023 | 62 Rte De Rambouillet | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |