230 000 €
T4
78 m²
EMANCE
78125
+4%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
EMANCE (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 296 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EMANCE ↘ -7.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EMANCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 EMANCE
|
236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 16 Rue D Epernon | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Dela Fontaine Aux Graviers | 455 900 € | 60 m² | 7 598 € |
| 07/08/2023 | 2 Chateau De Montlieu | 334 000 € | 94 m² | 3 553 € |
| 04/08/2023 | 3 Chateau De Montlieu | 329 000 € | 93 m² | 3 538 € |
| 03/07/2023 | 3 Che De La Plaine | 2 745 238 € | 70 m² | 39 218 € |
| 04/04/2023 | 9 Chateau De Montlieu | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |