226 850 €
T4
81 m²
ORPHIN
78125
-13%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 850 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ORPHIN (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 802 €
Prix net vendeur
216 048 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 494 €
Capital à emprunter
243 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 956 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 692 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORPHIN ↗ +34.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORPHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EMANCE
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230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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231 076 € | 2 818 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 LA BOISSIERE ECOLE
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220 000 € | 2 178 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA BOISSIERE ECOLE
|
235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
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235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
|
235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOISSIERE ECOLE
|
235 000 € | 2 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 EMANCE
|
236 000 € | 2 622 € | 90 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Sources | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Val De Droue | 356 500 € | 96 m² | 3 714 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Drouette | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue De Marchais Parfond | 266 130 € | 70 m² | 3 802 € |
| 15/11/2024 | 1 Che Des Hottiers | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Du Val De Droue | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |