347 250 €
T4
78 m²
ST HILARION
78125
+48%
vs marché
4 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 250 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST HILARION (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 536 €
Prix net vendeur
330 714 €
Frais de notaire
+24 509 €
Émoluments
3 647 €
Droits & taxes
19 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 759 €
Capital à emprunter
371 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 373 296 € | 38 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 56 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 90 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 499 800 € | 165 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 296 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HILARION ↘ -10.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HILARION Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 5072 La Ganivelle | 164 273 € | 70 m² | 2 347 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue De La Gueville | 319 150 € | 93 m² | 3 432 € |
| 31/05/2024 | 229 Rte De Rambouillet | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 03/11/2023 | 61 Rte De Rambouillet | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 06/10/2023 | 6 Pl De L Eglise | 196 400 € | 70 m² | 2 806 € |
| 27/07/2023 | 5901 Chateau De Voisins | 60 000 000 € | 80 m² | 750 000 € |
| 27/07/2023 | 1 Rte De Rambouillet | 60 000 000 € | 60 m² | 1 000 000 € |
| 11/04/2023 | 62 Rte De Rambouillet | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |