336 000 €
T5
90 m²
EMANCE
78125
+26%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
EMANCE (78125)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, EMANCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST HILARION
|
335 000 € | 3 454 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILARION
|
335 000 € | 3 454 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE ECOLE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE ECOLE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE ECOLE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE ECOLE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE ECOLE
|
339 000 € | 3 110 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORCEMONT
|
343 000 € | 3 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCEMONT
|
343 000 € | 3 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCEMONT
|
343 000 € | 3 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCEMONT
|
343 000 € | 3 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MITTAINVILLE
|
343 584 € | 3 368 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMERAY
|
325 112 € | 3 187 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 POIGNY LA FORET
|
325 000 € | 3 779 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMERAY
|
359 700 € | 3 426 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 16 Rue D Epernon | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Du Haut Martin | 289 000 € | 101 m² | 2 861 € |
| 07/08/2023 | 2 Chateau De Montlieu | 334 000 € | 94 m² | 3 553 € |
| 04/08/2023 | 3 Chateau De Montlieu | 329 000 € | 93 m² | 3 538 € |
| 04/07/2023 | 10ter Che De La Plaine | 326 000 € | 110 m² | 2 964 € |
| 03/07/2023 | 3 Che De La Plaine | 2 745 238 € | 70 m² | 39 218 € |
| 04/04/2023 | 9 Chateau De Montlieu | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |