321 760 €
T6
145 m²
ST GUYOMARD
56460
-11%
vs marché
2 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 760 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 856 €
Prix net vendeur
307 904 €
Frais de notaire
+22 944 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 704 €
Capital à emprunter
344 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
19 140 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Belans | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 18/12/2024 | 3 Les Rues De Haut | 395 950 € | 120 m² | 3 300 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue Des Touches | 224 100 € | 156 m² | 1 437 € |
| 19/07/2024 | 1 La Miranguenne | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 15/07/2024 | 1 La Ville Gautier | 722 000 € | 163 m² | 4 429 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Des Nympheas | 370 000 € | 163 m² | 2 270 € |
| 21/03/2024 | 12 Rue Marot | 126 666 € | 135 m² | 938 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Ty Leon | 358 200 € | 125 m² | 2 866 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De L'etang | 378 300 € | 122 m² | 3 101 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue Du Bois Haye | 312 350 € | 121 m² | 2 581 € |
| 14/11/2023 | 2 Beausejour | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 15/06/2023 | 10 Le Clos | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |