291 160 €
T5
128 m²
ST GUYOMARD
56460
-5%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 160 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST GUYOMARD (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 538 €
Prix net vendeur
278 622 €
Frais de notaire
+20 936 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 096 €
Capital à emprunter
312 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 714 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
16 896 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GUYOMARD ↗ +31.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 33 Boiry | 267 298 € | 107 m² | 2 498 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Des Belans | 270 500 € | 139 m² | 1 946 € |
| 18/12/2024 | 3 Les Rues De Haut | 395 950 € | 120 m² | 3 300 € |
| 19/07/2024 | 1 La Miranguenne | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 04/04/2024 | 6 Beausejour | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 21/03/2024 | 12 Rue Marot | 126 666 € | 135 m² | 938 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Ty Leon | 358 200 € | 125 m² | 2 866 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De L'etang | 378 300 € | 122 m² | 3 101 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue Du Bois Haye | 312 350 € | 121 m² | 2 581 € |
| 14/11/2023 | 2 Beausejour | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 28/09/2023 | 4 Haut Boiry | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 15/06/2023 | 10 Le Clos | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |