313 950 €
T6
133 m²
SERENT
56460
+1%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 950 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
SERENT (56460)
Terrain
1 089 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 519 €
Prix net vendeur
300 431 €
Frais de notaire
+22 432 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 382 €
Capital à emprunter
336 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 35 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
17 556 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SERENT
|
313 950 € | 2 361 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
321 760 € | 2 219 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
326 000 € | 2 362 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
326 000 € | 2 362 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERENT
|
295 400 € | 2 110 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERENT
|
295 400 € | 2 110 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 SERENT
|
284 000 € | 1 775 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6673 Rocalet | 288 000 € | 126 m² | 2 286 € |
| 29/04/2025 | 6567 La Suais | 295 000 € | 147 m² | 2 007 € |
| 18/03/2025 | 12 La Vieille Ville | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/09/2024 | 10 La Lande Du Moulin | 107 000 € | 108 m² | 991 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Olivier Rameaux | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 02/07/2024 | 24 La Ville Gourer | 274 970 € | 133 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 5327 Tregorantin | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 22/04/2024 | 13 Les Bruyeres | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 29/03/2024 | 2 Che Du Paradis | 328 460 € | 130 m² | 2 527 € |
| 26/03/2024 | 5272 Le Croizo | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 25/03/2024 | 5346 Ville Es Batard | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 17/01/2024 | 5545 Trevero | 350 000 € | 132 m² | 2 652 € |
| 01/12/2023 | 171 Rue Timon Des Bles | 237 435 € | 113 m² | 2 101 € |
| 16/10/2023 | 5882 Le Bourg | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 25/07/2023 | 10 La Lande Du Moulin | 102 500 € | 108 m² | 949 € |