173 598 €
T4
90 m²
ST GONLAY
35750
+79%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 598 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GONLAY (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 598 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 267 €
Prix net vendeur
165 331 €
Frais de notaire
+13 165 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 763 €
Capital à emprunter
186 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 196 680 € | 28 594 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
11 880 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GONLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 5139 A La Rousselais | 82 500 € | 77 m² | 1 071 € |
| 27/03/2024 | 9 Lot Du Val De Comper | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 26/09/2023 | 5118 La Ville Bouenou | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 23/08/2023 | 26 Au Pont Jean | 68 310 € | 70 m² | 976 € |
| 26/07/2023 | 5038 A La Jossais | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 24/04/2023 | 5031 A La Rousselais | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |