180 227 €
T4
83 m²
ST MAUGAN
35750
+38%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST MAUGAN (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 582 €
Prix net vendeur
171 645 €
Frais de notaire
+13 599 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 826 €
Capital à emprunter
193 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 677 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 277 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 87 457 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
10 956 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAUGAN ↘ -7.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAUGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAUGAN
|
180 227 € | 2 171 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONLAY
|
173 598 € | 1 929 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONLAY
|
173 598 € | 1 929 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 IFFENDIC
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 IFFENDIC
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 IFFENDIC
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 IFFENDIC
|
188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUGAN
|
189 720 € | 2 108 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUGAN
|
192 571 € | 2 049 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 IFFENDIC
|
192 727 € | 2 141 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUGAN
|
192 955 € | 2 412 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUGAN
|
192 955 € | 2 412 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUGAN
|
159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 10b Rue Du Morbihan | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Du Morbihan | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 09/04/2024 | 4 All Des Cygnes | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 03/05/2023 | 36 Rue Du Morbihan | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |