84 900 €
T4
80 m²
ST GOBAIN
02410
-2%
vs marché
1 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST GOBAIN (02410)
Jardin
Sous-sol
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 043 €
Prix net vendeur
80 857 €
Frais de notaire
+7 371 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 271 €
Capital à emprunter
92 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 92 652 € | 9 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,44%
10 560 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GOBAIN ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GOBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GOBAIN
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91 000 € | 1 011 € | 90 m² | 5 | Voir |
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91 000 € | 1 011 € | 90 m² | 5 | Voir |
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91 000 € | 1 071 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Comberousse | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 23/04/2025 | 42 Rte De Fressancourt | 170 800 € | 80 m² | 2 135 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Raymond Fremy | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue Hector Biver | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Du Pre Menancourt | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 29/11/2024 | 9 Res Colbert | 61 400 € | 79 m² | 777 € |
| 29/11/2024 | 1 Res Colbert | 61 500 € | 80 m² | 769 € |
| 23/11/2024 | 1 Rue De La Sablonniere | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 09/09/2024 | 16 Cite Du Tricentenaire | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Paul Comberousse | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue Hector Biver | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 24/05/2024 | 9005 Rue Bureau | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 22/02/2024 | 48 Rue Pelouze | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 18/12/2023 | 1 Rue Claude Cochin | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 10/10/2023 | 38 Rue Pelouze | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |