91 000 €
T5
90 m²
ST GOBAIN
02410
-16%
vs marché
1 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST GOBAIN (02410)
Terrain
288 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 880 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GOBAIN ↗ +19% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GOBAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 42 Rte De Fressancourt | 170 800 € | 80 m² | 2 135 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Raymond Fremy | 78 000 € | 91 m² | 857 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue Hector Biver | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 29/11/2024 | 9 Res Colbert | 61 400 € | 79 m² | 777 € |
| 29/11/2024 | 1 Res Colbert | 61 500 € | 80 m² | 769 € |
| 23/11/2024 | 1 Rue De La Sablonniere | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Marechal Foch | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Paul Comberousse | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 10/06/2024 | 3 Rue Hector Biver | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue Hector Biver | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 24/05/2024 | 9005 Rue Bureau | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 22/02/2024 | 48 Rue Pelouze | 36 000 € | 93 m² | 387 € |
| 18/12/2023 | 1 Rue Claude Cochin | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 16/10/2023 | 741 Errancourt | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 10/10/2023 | 38 Rue Pelouze | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |