420 000 €
T6
159 m²
ST GILLES
30800
+7%
vs marché
2 642
€/m²
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Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ST GILLES (30800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
20 988 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 33 Rue De La Dougue | 345 000 € | 174 m² | 1 983 € |
| 15/10/2024 | 218 Rte De Nimes | 199 500 € | 150 m² | 1 330 € |
| 03/10/2024 | 926 Lot Plein Soleil | 229 000 € | 128 m² | 1 789 € |
| 16/02/2024 | 6 Rue Andre Chamson | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Andre Chamson | 119 000 € | 127 m² | 937 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue Andre Chamson | 109 000 € | 127 m² | 858 € |
| 22/12/2023 | 332c Che De Bouillargues | 346 510 € | 165 m² | 2 100 € |
| 21/12/2023 | 54 Lot Plein Soleil | 369 000 € | 136 m² | 2 713 € |
| 22/11/2023 | 12 Rue De La Pimpinelle | 298 200 € | 135 m² | 2 209 € |
| 20/10/2023 | 30 Rue De Saint Pierre | 311 650 € | 130 m² | 2 397 € |
| 02/10/2023 | 7b Rue De Beauvoisin | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 25/08/2023 | 7 Av Francois Griffeuille | 460 250 € | 180 m² | 2 557 € |
| 28/07/2023 | 9004 Lot L Hermitage | 383 150 € | 178 m² | 2 153 € |
| 28/07/2023 | 34 Rue De La Saou | 356 000 € | 141 m² | 2 525 € |
| 20/07/2023 | 4 Che Des Lilas | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |